PROYECTO ARQUITECTÓNICO
¿Qué es el Proyecto Arquitectónico?
Se le llama Proyecto Arquitectónico al proceso creativo de diseñar un espacio , el cual se plasma en planos mostrando esquemas, perspectivas y detalles. Estos nos sirven como guía al momento de iniciar cualquier tipo de construcción. Estos planos se pueden mostrar al cliente tanto de forma física como digital, con el objetivo de explicar a detalle el diseño realizado.
Antes de iniciar el proceso creativo del diseño arquitectónico es necesario recabar información, esto se logra a través de un Anteproyecto, el cual nos serviría para poder conocer las delimitantes y/o alcances a los que se pretende llegar para obtener un adecuado diseño. Tenemos que tener en cuenta que toda construcción es distinta, a pesar de que pertenezcan al mismo género de obra, pues se presentan algunas limitantes como las dimensiones del terreno, el área de desplante, presupuesto con el que se cuenta, etc.
¿Qué contiene un Proyecto Arquitectónico?
¿Qué es un Anteproyecto?
El anteproyecto es una etapa en la cual tiene como objetivo obtener toda la información necesaria para conocer tanto las características del predio, como conocer las necesidades y número de usuarios que estarán habitando el inmueble. Todo esto se logra a través de una entrevista, en la cual es primordial llevar los documentos que se solicitan, pues de esta manera podemos conocer cuáles son algunas de las limitantes que se presenten por el tipo o forma del terreno. etc.
Basado en toda esta información, el arquitecto organiza todas estas ideas y puede ir desarrollando algunas propuestas que posteriormente se le mostraran al cliente. Estas propuestas estarán acopladas a las necesidades del cliente contemplando los costos, el área permisible de construcción, etc.
Una vez que el cliente dé el visto bueno a una de las propuestas que se le presentaron, es cuando se comienza a desarrollar el proyecto arquitectónico, el cual estará basada en el diseño elegido, en donde ahora así, es cuando se desarrollan los planos definitivos para comenzar la construcción.
En DIAC comúnmente se entrega 2 posibles propuestas de acomodo o distribución de los espacios, para ayudar a la comprensión de la información, estos únicamente se muestran.
¿Qué es un Plano Arquitectónico de Planta de Niveles?
Es una representación grafica en la cual se plasma más a detalle las ideas y soluciones a los diversos espacios que formarán parte de la nueva construcción.
En estos planos podemos observar las distribuciones que estarán ubicadas en los diferentes niveles del proyecto (Planta baja, planta alta, Planta azotea, etc.), así como los sistemas constructivos, propuesta de amueblado, medidas exactas de las áreas, etc. El numero de planos y/o plantas que se requerirán dependerá de la magnitud y tipo de obra.
¿Qué son los cortes arquitectónicos?
Es una representación gráfica de una sección en donde se lograr visualizar las características verticales de un proyecto, conociendo así las alturas, medidas, espesores de los sistemas constructivos, etc. Es fundamental contar con los cortes arquitectónicos al momento de construir, pues nos muestran características más específicas de algunas zonas. Por ejemplo, en los planos hidrosanitarios nos facilita la compresión de por donde va a pasar la tubería y que dirección lleva.
¿Qué son los las fachadas?
La fachada es la cara principal que tiene un inmueble, en esta se presentan ciertos acabados, remates visuales, ventanas, entrada principal al inmueble, etc. En algunas ocasiones pueden presentarse dos o más fachadas, eso depende de tipo de proyecto.
¿Qué son los cortes por fachada?
Es una representación visual del alzado de las fachadas, que nos permite conocer más a detalle los sistemas constructivos que se emplearan, mostrándonos desde la cimentación hasta el ultimo nivel del piso. Es necesario contar con este tipo de corte cuando se intenta explicar a mayor detalle cómo quedará estructurada, mostrado de una manera clara y concisa. En los cortes por fachada se suele visualizar:
- Tipo de cimentación
- Tipo de estructura a emplear
- Los acabados en piso y plafones a utilizar
- Especificaciones de cada uno de los componentes
- Cotas de las alturas y/o espesores
- Niveles de piso terminado
¿Qué son las Perspectivas?
La perspectiva es una representación tridimensional que nos permite poder visualizar el resultado final de un proyecto.
¿Qué es una Memoria Descriptiva Arquitectonica?
Es un documento que nos describe detalladamente las características y especificaciones de los sistemas constructivos fundamentales del proyecto.
¿Qué se necesita previamente para realizar un Proyecto Arquitectónico Optimo?
- Es necesario previamente contar con un levantamiento Topográfico
- Escrituras o un contrato y/o convenio de compra-venta, del terreno que se desea proyectar
- Tener a la mano los metros cuadrados del Terreno que se desea proyectar
- Ubicación geográfica del predio, (Enlace de Google Maps)
- Preferentemente Tener una mecánica de suelos
Costo de servicio
El costo de este servicio varia de acuerdo a la cantidad de metros cuadrados de desplante que tiene permitido el terreno, los niveles requeridos y tipo de obra a diseñar, por lo que cada presupuesto es completamente único. En DIAC manejamos tres tipos de modalidades, que dependiendo a los servicios que requiera se podrá realizar un estimado del costo total.
Proyección para licencia de construcción es necesario el proyecto arquitectónico y este tiene un costo mayor por las implicaciones legales que pueden recaer ante el proyectista, así como la construcción debe de ser apoyada de un DRO.
Proyección para Autoconstrucción por etapas, se realiza un proyecto por etapas para que lo puedan llevar a cabo poco a poco, pero sin alguna implicación legal, por lo que se tiene que entregar más planos.
Proyección para Autoconstrucción completo: Se realiza un proyecto arquitectónico con todos los requisitos solo que uno se deslinda de cualquier situación legal pero este tipo de proyectos tienen un costo menor.